Huurcontract controleren: check het op risico's vóór je tekent
Een huurcontract controleren betekent: nagaan of de waarborg, opzegtermijn, indexering en kosten kloppen met de geldende huurwetgeving — in België verschilt dat per gewest, in Nederland geldt het Burgerlijk Wetboek Boek 7.
Met Huur Check krijg je in 60 seconden een rapport met score, bevindingen en concrete actiestappen — getoetst aan BE/NL-wetgeving.
Laatst bijgewerkt: 2026-02-04 · Onafhankelijk · GDPR-conform
Waar moet je op letten?
Bij een huurcontract zijn dit de belangrijkste controlepunten. Mensen lopen vaak voor één van deze risico's tegen problemen aan — vaak omdat ze in kleine lettertjes verstopt zitten.
- Waarborg: maximum 3 maanden (Vlaanderen), 2 maanden (Brussel/Wallonië), op geblokkeerde rekening of bankwaarborg
- Opzegtermijn: minimaal 3 maanden voor de huurder, met of zonder verbrekingsvergoeding
- Indexeringsformule: gezondheidsindex × correcte basis, beperking bij energieslechte panden (EPC F/G)
- Verplichte bijlagen: EPC-attest, plaatsbeschrijving, brandverzekering, conformiteitsattest
- Onwettige doorwenteling van grote herstellingen of structureel onderhoud op de huurder
- Verbod op huisdieren of kinderen als hoofdclausule — juridisch betwistbaar
- Marktconforme huurprijs en huurlasten met afrekening
Welke risico's loop je als je je huurcontract niet laat nakijken?
Wettelijk kader voor huurcontract
We toetsen elk document tegen de geldende BE- en NL-wetgeving. Per bevinding linken we naar het concrete wetsartikel.
🇧🇪 België
- Vlaams Woninghuurdecreet art. 37 (waarborg)
Max. 3 maanden huur, geblokkeerde rekening of bankwaarborg.
- Vlaams Woninghuurdecreet art. 22 (opzeg huurder)
3 maanden opzegtermijn met verbrekingsvergoeding in jaar 1-3.
- Brusselse Woninghuurordonnantie art. 245
Waarborg max. 2 maanden (geblokkeerde rekening) of 3 maanden (bankwaarborg).
- KB 8 juli 1997 (onderhoudslijst)
Lijst van kleine herstellingen ten laste van de huurder. Andere herstellingen zijn voor de verhuurder.
🇳🇱 Nederland
- BW Boek 7, titel 4 (huur)
Algemene huurregeling. Waarborg max. 3 maanden bruto huur sinds 1 juli 2023.
- Wet goed verhuurderschap (2023)
Verbod op discriminatie, intimidatie en onredelijke huurvoorwaarden.
Wat kost een huurcontract laten controleren?
Diepgaand advies maar duur, doorgaans 1-2 uur consult vereist.
Onafhankelijke check in 60 sec. Score + concrete actiestappen.
Tijdrovend, geen score, geen garantie op volledigheid.
Veelgestelde vragen over huurcontract controleren
Ja, in Vlaanderen is 3 maanden het wettelijk maximum; in Brussel en Wallonië is dat 2 maanden op geblokkeerde rekening (3 bij bankwaarborg).
Het Vlaams Woninghuurdecreet (art. 37) staat tot 3 maanden huurwaarborg toe op een geblokkeerde rekening op naam van de huurder. In Brussel en Wallonië is dat 2 maanden, tenzij je voor een bankwaarborg kiest — dan mag het tot 3 maanden. Vraag de verhuurder altijd om het waarborgnummer en bewijs van blokkering.
Ja, in Vlaanderen kan je altijd opzeggen met 3 maanden opzegtermijn, maar in jaar 1-3 betaal je een verbrekingsvergoeding.
Als huurder mag je in Vlaanderen op elk moment opzeggen, mits 3 maanden opzegtermijn. Verbreek je in het eerste jaar dan betaal je 3 maanden huur als vergoeding, in jaar 2 zijn dat 2 maanden, in jaar 3 één maand huur (Vlaams Woninghuurdecreet art. 22).
Pas vanaf de eerste verjaardag van de huur, op basis van de gezondheidsindex, en alleen als de woning niet EPC F of G is.
De indexering gebeurt op basis van de gezondheidsindex. Sinds 2022 is de indexering geblokkeerd of geplafonneerd voor woningen met EPC F of G in Vlaanderen. De verhuurder moet de indexering aanvragen — het gebeurt niet automatisch.
Die clausule is meestal onwettig: structurele en grote herstellingen blijven voor rekening van de verhuurder.
Volgens het KB van 8 juli 1997 zijn enkel kleine herstellingen (genoemd in de lijst van het KB) voor de huurder. Slijtage door normaal gebruik en structurele herstellingen zijn altijd voor de verhuurder, ongeacht wat het contract zegt.
Ja, in Vlaanderen is dat verplicht — het ontbreken kan de verhuurder een GAS-boete kosten en gebruikt worden als argument om de huur te verlagen.
Het EPC-attest moet bij contractondertekening overhandigd worden en in het contract vermeld staan. Zonder EPC-attest kan de huurder zich beroepen op een onbillijke uitgangspositie en kan de verhuurder beboet worden tot €5.000.
Dat is in strijd met de transparantieverplichting: huurlasten moeten jaarlijks afgerekend worden tegen reële kosten.
Forfaitaire huurlasten mogen, maar enkel met een jaarlijkse afrekening tegen de werkelijke gemaakte kosten. Vraag deze afrekening op — als de verhuurder ze weigert te geven, kan je terugbetaling vragen van het teveel betaalde.
Officiële bronnen
Laat je huurcontract nakijken voor je tekent
Onafhankelijk, in 60 sec, voor €4,99. Met concrete actiestappen.
Uitgever: Webtron BV (BE0793944703), Waregem (BE). CheckExpert vervangt geen juridisch, financieel of medisch advies. Bij twijfel: raadpleeg een specialist.