Hypotheek Check: weet wat er echt in je document staat
HypotheekVergelijkCheck doorlicht je hypotheekofferte op JKP, koppelverkoop, vervroegde terugbetalingsvergoeding, variabel vs vast tarief en bijhorende verzekeringen — getoetst aan Boek VII WER en EU MFP-richtlijn 2014/17.
Laatst bijgewerkt: 2026-02-04 · Onafhankelijk · GDPR-conform
Wat Hypotheek Check concreet controleert
- JKP (Jaarlijks Kostenpercentage) — alle kosten incluis verplichte verzekeringen
- Koppelverkoop verboden — schuldsaldo en brand mag elders, mits gelijkwaardig
- Vervroegde terugbetalingsvergoeding — max. 3 maanden interesten in BE (€100 in NL bij rentevast)
- Variabel vs vast tarief — voor- en nadelen voor jouw situatie
- Wederbeleggingsvergoeding bij variabele rentes
- Verplichte verzekeringen: schuldsaldoverzekering, brand
- Hypothecaire mandaten + handlichting bij verkoop
Veelvoorkomende fouten en risico's
Dit zijn de meest geziene problemen in dit type document. Hypotheek Check markeert ze met een ernstklasse (kritiek, hoog, aandacht) en linkt waar mogelijk naar het concrete wetsartikel.
Belgische en Nederlandse wetgeving
Hypotheek Check toetst je document tegen de volgende wettelijke kaders. Per bevinding linken we naar het relevante artikel.
🇧🇪 België
- Boek VII WER art. VII.133-VII.187 (hypothecair krediet)
Volledige regelgeving hypotheek: JKP, koppelverkoop, vervroegde terugbetaling, SECCI-fiche.
- EU-richtlijn 2014/17 (MFP)
Mortgage Credit Directive — geharmoniseerde regels EU-breed voor hypotheken.
- Wet 4 augustus 1992 (hypothecair krediet — historisch)
Basis hypothecaire bescherming consumenten, geïntegreerd in Boek VII WER sinds 2015.
🇳🇱 Nederland
- Wet financieel toezicht (Wft) + BGfo
Toezicht hypotheek-aanbieders, advisering en zorgplicht.
- EU MFP-richtlijn 2014/17 (NL implementatie)
ESIS-fiche, herroepingsrecht, transparantie kosten.
Zo ziet je rapport eruit
Welke hypotheek is écht de beste?
- Aanbieding A €265.000 totaalkost, B €273.500 — verschil €8.500 over 25 jaar
- Schuldsaldoverzekering aanbod A €1.800 duurder — niet verplicht via bank
- Aanbieding C heeft cap +2% — beste bescherming bij variabel tarief
Veelgestelde vragen
In België maximum 3 maanden interesten op het terugbetaalde bedrag — alles daarboven is niet afdwingbaar.
Art. VII.147 WER plafonneert de wederbeleggingsvergoeding op 3 maanden interesten. In NL: bij rentevastperiodes mag de bank een 'boeterente' aanrekenen die de werkelijke schade compenseert, maar transparant berekend volgens ACM-richtlijn.
Nee — koppelverkoop is verboden; de verzekering moet apart aangeboden worden en mag bij een andere verzekeraar.
Art. VII.150 WER verbiedt koppelverkoop. Vraag offertes bij minimum 3 verzekeraars en kies de goedkoopste (bij gelijke dekking). Verschil over 25 jaar kan oplopen tot €5.000-€10.000.
Vast = zekerheid maar duurder; variabel = volgt de markt, doorgaans goedkoper op lange termijn maar volatiel.
Variabele tarieven volgen een index (IRS, Euribor) + bankmarge. In België is variabel altijd gekoppeld aan caps en floors (max. stijging). Bij dalende rentemarkt voordelig, bij stijgende riskant. Combinaties (semi-vast, accordion) bieden middenweg.
Het is een gestandaardiseerd informatieblad dat je verplicht 14 dagen vóór ondertekening van je hypotheek moet krijgen.
Sinds Boek VII WER (BE) en MFP-richtlijn (EU) is de SECCI (consumentenkrediet) of ESIS (hypotheek) verplicht. Het bevat JKP, totale terugbetaling, looptijd, type rentevoet — vergelijkbaar tussen banken. Bewaar dit zorgvuldig: het is je legal proof voor de overeengekomen voorwaarden.
Ja — vraag 3 offertes bij verschillende banken én een onafhankelijk advies bij een kredietbemiddelaar of via HypoExpert/CheckExpert.
Een goede vergelijking levert vaak 0,3-0,5% tariefvoordeel — over 25 jaar al snel €15.000-€25.000 verschil. Onafhankelijke kredietbemiddelaars werken op commissie van de bank (gratis voor jou). HypoExpert is een Belgisch platform dat gratis vergelijkt; CheckExpert toetst de offerte zelf.
Officiële bronnen
Laat je document doorlichten met Hypotheek Check
€4,99 nu, mogelijk honderden euro's bespaard. Resultaat in 60 seconden.
Uitgever: Webtron BV (BE0793944703), Waregem (BE). CheckExpert vervangt geen juridisch, financieel of medisch advies. Bij twijfel: raadpleeg een specialist.