Aankoopakte Check: weet wat er echt in je document staat
AankoopActeCheck controleert je compromis of aankoopakte op verplichte bijlagen (bodemattest, EPC, asbest, stedenbouw), erfdienstbaarheden, bestemming en opschortende voorwaarden — getoetst aan VCRO/CoBAT/CoDT en het Bodemdecreet.
Laatst bijgewerkt: 2026-02-04 · Onafhankelijk · GDPR-conform
Wat Aankoopakte Check concreet controleert
- Bodemattest (OVAM/Bruxelles Environnement/SPW) — verplicht vóór ondertekening compromis
- EPC-attest geldig op datum compromis
- Asbestinventaris (verplicht voor woningen vóór 2001 sinds 23/11/2022 in Vlaanderen)
- Stedenbouwkundige inlichtingen — bestemming en eventuele bouwovertredingen
- Erfdienstbaarheden en gebruiksrechten van derden
- Opschortende voorwaarden: financiering, verkoopsbelofte, attesten
- Voorschot via derdenrekening notaris (niet rechtstreeks aan verkoper)
Veelvoorkomende fouten en risico's
Dit zijn de meest geziene problemen in dit type document. Aankoopakte Check markeert ze met een ernstklasse (kritiek, hoog, aandacht) en linkt waar mogelijk naar het concrete wetsartikel.
Belgische en Nederlandse wetgeving
Aankoopakte Check toetst je document tegen de volgende wettelijke kaders. Per bevinding linken we naar het relevante artikel.
🇧🇪 België
- Bodemdecreet (Vlaanderen) art. 101
Bodemattest verplicht vóór compromis. Bij overdracht zonder attest kan koper nietigheid vragen.
- Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO)
Stedenbouwkundige inlichtingen en bestemming verplicht in compromis.
- Asbestdecreet 8 juli 2022 (Vlaanderen)
Asbestinventaris verplicht bij overdracht van woningen gebouwd vóór 2001, sinds 23 november 2022.
- CoBAT (Brussel) + CoDT (Wallonië)
Gelijkaardige verplichtingen rond stedenbouwkundige informatie in Brussel en Wallonië.
🇳🇱 Nederland
- BW Boek 7 titel 1 (koop) — art. 7:15 e.v.
Mededelingsplicht verkoper en onderzoeksplicht koper. Verborgen gebreken aansprakelijk te stellen.
- Wet bodembescherming
Bodemverontreiniging melden en saneren — koper moet ingelicht worden.
Zo ziet je rapport eruit
Wat staat er in de kleine letters van je woning?
- Geen opschortende voorwaarde 'lening niet bekomen' — risico bij niet-goedkeuring
- Verkoop 'zoals het is, waar het is' — verborgen gebreken-risico op koper
- Stedenbouwkundig attest niet vermeld — illegale bouw risico
Veelgestelde vragen
Nee — in Vlaanderen kan een compromis zonder geldig bodemattest door de koper nietig verklaard worden tot ondertekening van de akte.
Art. 101 Bodemdecreet eist het attest VÓÓR het sluiten van het compromis. Onderteken je toch, dan kan je gedurende de hele periode tot notariële akte de nietigheid vragen. Vraag het altijd op vóór ondertekening — meestal binnen 14 dagen leverbaar.
In Vlaanderen sinds 23 november 2022: bij overdracht van elke woning gebouwd vóór 2001.
Het Asbestdecreet legt de inventaris-plicht op aan de verkoper. Het attest moet beschikbaar zijn ten laatste bij ondertekening van het compromis. Geen attest = boete tot €5.000 én mogelijke nietigverklaring van de verkoop door koper.
Minimaal: financiering, positief bodemattest, geldige bouwvergunning en eventueel verkoop eigen woning binnen termijn X.
Een opschortende voorwaarde maakt de verkoop voorwaardelijk. Krijg je je hypotheek niet rond binnen de overeengekomen termijn (typisch 30-45 dagen), dan vervalt het compromis kosteloos. Zonder deze voorwaarde: 10% schadevergoeding aan verkoper.
Bij verborgen gebreken die hij kende of moest kennen, kan je tot 1 jaar na ontdekking een vermindering van de koopprijs of ontbinding vragen.
Art. 1641 BW (BE) en art. 7:15 BW (NL) regelen de vrijwaring voor verborgen gebreken. Eis bewijs dat het gebrek bestond vóór de verkoop en niet zichtbaar was bij normaal onderzoek. Snel handelen: termijnen lopen vanaf ontdekking.
Maximaal 5-10%; betaling gebeurt op de derdenrekening van de notaris, nooit rechtstreeks aan de verkoper.
Storten op de notarisrekening beschermt je: de notaris geeft het geld pas vrij bij ondertekening akte. Rechtstreekse betaling aan verkoper is risicovol — bij annulering moet je dit zelf terugvorderen, eventueel via rechtbank.
Officiële bronnen
Laat je document doorlichten met Aankoopakte Check
€4,99 nu, mogelijk honderden euro's bespaard. Resultaat in 60 seconden.
Uitgever: Webtron BV (BE0793944703), Waregem (BE). CheckExpert vervangt geen juridisch, financieel of medisch advies. Bij twijfel: raadpleeg een specialist.