Bouwverslag controleren: check het op risico's vóór je tekent
Een bouwverslag of bouwoffertes controleren betekent: nagaan of de Wet Breyne-garanties aanwezig zijn (volledigheids- en voltooiingswaarborg), of het post-interventiedossier (PID) klopt, en of de aannemer correct verzekerd is voor de 10-jarige aansprakelijkheid.
Met Bouwrapport Check krijg je in 60 seconden een rapport met score, bevindingen en concrete actiestappen — getoetst aan BE/NL-wetgeving.
Laatst bijgewerkt: 2026-02-04 · Onafhankelijk · GDPR-conform
Waar moet je op letten?
Bij een bouwverslag zijn dit de belangrijkste controlepunten. Mensen lopen vaak voor één van deze risico's tegen problemen aan — vaak omdat ze in kleine lettertjes verstopt zitten.
- Wet Breyne-toepasselijkheid (woonsleutel) en garanties: volledigheid + voltooiing
- Decennale aansprakelijkheidsverzekering aannemer (10-jaarsverzekering — verplicht sinds 1/7/2018)
- Post-interventiedossier (PID) — verplicht door wetgever
- Meerwerken-regeling: vooraf geschreven akkoord vereist, met prijs en termijn
- Voorschotten beperkt door Wet Breyne: max. 5% bij ondertekening compromis
- Termijn van uitvoering met vertragingsboete
- Aanvaarding (voorlopige + definitieve) — termijnen en gevolgen
Welke risico's loop je als je je bouwverslag niet laat nakijken?
Wettelijk kader voor bouwverslag
We toetsen elk document tegen de geldende BE- en NL-wetgeving. Per bevinding linken we naar het concrete wetsartikel.
🇧🇪 België
- Wet Breyne (9 juli 1971)
Bescherming kopers van te bouwen of in aanbouw zijnde woningen: volledigheids- en voltooiingswaarborg, betalingsschema, garantie.
- BW art. 1792 (10-jarige aansprakelijkheid)
Aannemer en architect zijn 10 jaar aansprakelijk voor gebreken die de stevigheid van het gebouw aantasten.
- Wet 31 mei 2017 (verplichte verzekering decennale)
Alle aannemers van ruwbouw moeten decennale aansprakelijkheidsverzekering hebben sinds 1 juli 2018.
🇳🇱 Nederland
- BW Boek 7 titel 12 (aanneming van werk) — art. 7:750 e.v.
Algemene regels aanneming, oplevering, aansprakelijkheid.
- Wet kwaliteitsborging voor het bouwen (Wkb, 2024)
Bouwer aansprakelijk voor gebreken na oplevering tenzij hij bewijst dat hij ze niet kon kennen.
Wat kost een bouwverslag laten controleren?
Diepgaand advies maar duur, doorgaans 1-2 uur consult vereist.
Onafhankelijke check in 60 sec. Score + concrete actiestappen.
Tijdrovend, geen score, geen garantie op volledigheid.
Veelgestelde vragen over bouwverslag controleren
Bij een Wet Breyne-contract: max. 5% bij ondertekening compromis, daarna in schijven naargelang voltooiing.
Art. 7 Wet Breyne legt het maximum voorschot vast op 5% bij ondertekening compromis. Volgende schijven mogen pas na vastgestelde voltooiingspercentages (ruwbouw, winddicht, voltooid). Hogere voorschotten worden niet beschermd door de waarborg.
Ja, sinds 1 juli 2018 is een decennale aansprakelijkheidsverzekering verplicht voor alle ruwbouwwerkers — eis altijd het attest vooraf.
De Wet van 31 mei 2017 legt deze verzekering op. Het attest moet je vóór de start van de werken kunnen voorleggen. Werkt een aannemer zonder, dan ben jij persoonlijk aansprakelijk voor schadebedragen die zijn verzekering anders had gedekt.
Een verzameling documenten over de uitgevoerde werken die je bij verkoop of latere verbouwing nodig hebt: as-builts, garanties, technische fiches.
Een PID is verplicht door het Algemeen Reglement voor de Arbeidsbescherming. Bij verkoop van het pand zal de notaris ernaar vragen. Geen PID = lagere verkoopprijs of vertraging. Vraag het op bij oplevering, geschreven én digitaal.
Nee — voor elk meerwerk is een geschreven akkoord met prijs en termijn vereist; mondelinge afspraken zijn betwistbaar.
Volgens vaste rechtspraak (Cassatie 17/9/2014) mag de aannemer enkel betaling voor meerwerken eisen als er een schriftelijk akkoord is over de aard, prijs en termijn. Een 'voor akkoord'-handtekening op de uiteindelijke factuur volstaat niet als bewijs.
Eis de vertragingsvergoeding zoals contractueel voorzien; bij significante vertraging kan je ontbinding van het contract vorderen.
Meeste Wet Breyne-contracten voorzien een dagelijkse boete (vaak €25-50/dag) bij vertraging. Eis deze schriftelijk. Bij grove vertraging (>6 maanden) kan je via vredegerecht ontbinding vragen en terugbetaling van voorschotten claimen.
Officiële bronnen
Laat je bouwverslag nakijken voor je tekent
Onafhankelijk, in 60 sec, voor €4,99. Met concrete actiestappen.
Uitgever: Webtron BV (BE0793944703), Waregem (BE). CheckExpert vervangt geen juridisch, financieel of medisch advies. Bij twijfel: raadpleeg een specialist.