Aankoopakte controleren: check het op risico's vóór je tekent
Een aankoopakte of compromis controleren betekent: nagaan of het bodemattest, EPC, asbestinventaris, stedenbouwkundige info en eventuele erfdienstbaarheden correct vermeld staan, of de bestemming klopt met je bedoeling, en of de opschortende voorwaarden je bescherming bieden.
Met Aankoopakte Check krijg je in 60 seconden een rapport met score, bevindingen en concrete actiestappen — getoetst aan BE/NL-wetgeving.
Laatst bijgewerkt: 2026-02-04 · Onafhankelijk · GDPR-conform
Waar moet je op letten?
Bij een aankoopakte zijn dit de belangrijkste controlepunten. Mensen lopen vaak voor één van deze risico's tegen problemen aan — vaak omdat ze in kleine lettertjes verstopt zitten.
- Bodemattest (OVAM/Bruxelles Environnement/SPW) — verplicht vóór ondertekening compromis
- EPC-attest geldig op datum compromis
- Asbestinventaris (verplicht voor woningen vóór 2001 sinds 23/11/2022 in Vlaanderen)
- Stedenbouwkundige inlichtingen — bestemming en eventuele bouwovertredingen
- Erfdienstbaarheden en gebruiksrechten van derden
- Opschortende voorwaarden: financiering, verkoopsbelofte, attesten
- Voorschot via derdenrekening notaris (niet rechtstreeks aan verkoper)
Welke risico's loop je als je je aankoopakte niet laat nakijken?
Wettelijk kader voor aankoopakte
We toetsen elk document tegen de geldende BE- en NL-wetgeving. Per bevinding linken we naar het concrete wetsartikel.
🇧🇪 België
- Bodemdecreet (Vlaanderen) art. 101
Bodemattest verplicht vóór compromis. Bij overdracht zonder attest kan koper nietigheid vragen.
- Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening (VCRO)
Stedenbouwkundige inlichtingen en bestemming verplicht in compromis.
- Asbestdecreet 8 juli 2022 (Vlaanderen)
Asbestinventaris verplicht bij overdracht van woningen gebouwd vóór 2001, sinds 23 november 2022.
- CoBAT (Brussel) + CoDT (Wallonië)
Gelijkaardige verplichtingen rond stedenbouwkundige informatie in Brussel en Wallonië.
🇳🇱 Nederland
- BW Boek 7 titel 1 (koop) — art. 7:15 e.v.
Mededelingsplicht verkoper en onderzoeksplicht koper. Verborgen gebreken aansprakelijk te stellen.
- Wet bodembescherming
Bodemverontreiniging melden en saneren — koper moet ingelicht worden.
Wat kost een aankoopakte laten controleren?
Diepgaand advies maar duur, doorgaans 1-2 uur consult vereist.
Onafhankelijke check in 60 sec. Score + concrete actiestappen.
Tijdrovend, geen score, geen garantie op volledigheid.
Veelgestelde vragen over aankoopakte controleren
Nee — in Vlaanderen kan een compromis zonder geldig bodemattest door de koper nietig verklaard worden tot ondertekening van de akte.
Art. 101 Bodemdecreet eist het attest VÓÓR het sluiten van het compromis. Onderteken je toch, dan kan je gedurende de hele periode tot notariële akte de nietigheid vragen. Vraag het altijd op vóór ondertekening — meestal binnen 14 dagen leverbaar.
In Vlaanderen sinds 23 november 2022: bij overdracht van elke woning gebouwd vóór 2001.
Het Asbestdecreet legt de inventaris-plicht op aan de verkoper. Het attest moet beschikbaar zijn ten laatste bij ondertekening van het compromis. Geen attest = boete tot €5.000 én mogelijke nietigverklaring van de verkoop door koper.
Minimaal: financiering, positief bodemattest, geldige bouwvergunning en eventueel verkoop eigen woning binnen termijn X.
Een opschortende voorwaarde maakt de verkoop voorwaardelijk. Krijg je je hypotheek niet rond binnen de overeengekomen termijn (typisch 30-45 dagen), dan vervalt het compromis kosteloos. Zonder deze voorwaarde: 10% schadevergoeding aan verkoper.
Bij verborgen gebreken die hij kende of moest kennen, kan je tot 1 jaar na ontdekking een vermindering van de koopprijs of ontbinding vragen.
Art. 1641 BW (BE) en art. 7:15 BW (NL) regelen de vrijwaring voor verborgen gebreken. Eis bewijs dat het gebrek bestond vóór de verkoop en niet zichtbaar was bij normaal onderzoek. Snel handelen: termijnen lopen vanaf ontdekking.
Maximaal 5-10%; betaling gebeurt op de derdenrekening van de notaris, nooit rechtstreeks aan de verkoper.
Storten op de notarisrekening beschermt je: de notaris geeft het geld pas vrij bij ondertekening akte. Rechtstreekse betaling aan verkoper is risicovol — bij annulering moet je dit zelf terugvorderen, eventueel via rechtbank.
Officiële bronnen
Laat je aankoopakte nakijken voor je tekent
Onafhankelijk, in 60 sec, voor €4,99. Met concrete actiestappen.
Uitgever: Webtron BV (BE0793944703), Waregem (BE). CheckExpert vervangt geen juridisch, financieel of medisch advies. Bij twijfel: raadpleeg een specialist.